Luego de un año lleno de dificultades, las tasas hipotecarias caen por quinta semana consecutiva en los EE.UU., brindando un breve respiro al mercado inmobiliario. Según la firma especializada Freddie Mac, el promedio de un préstamo a 30 años llegó a 6,31%, su marca más baja desde septiembre.
Hasta ahora, las medidas tomadas por la FED en su lucha contra la inflación, han dificultado los préstamos, debido a un aumento de sus costos. Esto ha impactado negativamente el mercado inmobiliario, en donde no solo los compradores se vieron afectados, sino incluso los propios vendedores.
Sin embargo, con la disminución de las tasas durante las últimas semanas, se ha reportado un ligero aumento en las solicitudes de compra de viviendas. Para Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, estas son buenas noticias para el sector inmobiliario.
Se estabiliza la demanda mientras las tasas hipotecarias caen
Según el economista, “las recientes caídas en las tasas han llevado a una estabilización en la demanda de compra” aunque esta demanda “sigue siendo muy débil frente a los obstáculos de asequibilidad que aún son bastante altos”.
Para Khater, las tasas hipotecarias caen debido al optimismo de que la Reserva Federal disminuya las alzas de los tipos de interés. Aun así, incluso cuando las tasas disminuyen y los precios de la vivienda se suavizan, la incertidumbre económica continúa limitando la demanda de los compradores.
Esto se debe en gran medida a que la confianza de los compradores de viviendas sigue siendo baja y prefieren no correr riesgos innecesarios.
Postura de la FED para el 2023
Por su parte, Jerome Powell, presidente de la FED, ha anunciado que es probable que las tasas continúen subiendo en la lucha contra la inflación. Según Powell, el Banco Central aún tiene mucho trabajo por hacer para poder finalmente estabilizar los precios.
Para el presidente de la FED lamentablemente no hay una forma totalmente indolora de controlar la inflación y mencionó que las «subidas continuas serán apropiadas”. No obstante, estas medidas pudieran influenciar negativamente un mercado inmobiliario debilitado por el aumento de los tipos de interés.
Redfin Corp., espera que el 2023 sea el año más lento para el mercado de la vivienda desde lo acontecido en 2011. Esto se debe, principalmente, a que los costos de endeudamiento seguirán creciendo durante el año, aunque espera que finalmente comiencen a disminuir.
Si comparamos la tasa actual con la tasa vigente a finales del año pasado, podemos ver de una manera más clara la diferencia existente. Por ejemplo, la cuota mensual actual para un préstamo de US$600.000 es de unos US$3.718, muy lejos de los US$2.565 de fines del año pasado.
